租房二次轉讓補充協議

二手房補充協議怎麼寫

二手房購房補充協議是相對於二手房購房協議而言的，也就是對二手房購房協議中沒有約定的事項，或者約定不明確的事項，進行進一步的約定。根據《合同法》的規定，二手房購房補充協議與二手房購房協議具有相同的法律地位，當事人都必須遵守。

二手房購房補充協議怎麼寫?這具體取決於買賣雙方想要規定的內容。一般來説，二手房補充協議採取的是“宜細不宜粗”的原則，只要當事人能想到的問題，都最好規定在購房補充協議裏。

在簽訂二手房購房補充協議時，要注意以下幾個問題：

1、購房補充協議應標註詳細的房屋信息。

主合同對於住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協議則是對房屋細節狀況的一個補充描述。例如，關於房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。

2、購房補充協議應規定具體繳費和過户的流程。

補充協議中應該明確規定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什麼時候繳納首付款，貸款的時間大概是多長，什麼時候繳納尾款。而業主則在什麼時候辦理過户手續等。對於這些環節的先後順序應該有明確的規定。

3、明確繳納各種費用的具體金額。

在購房補充協議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業税、契税、印花税、土地增值税、個人所得税以及經紀服務費、過户費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。

4、要明確違約的責任人。

在二手房購房的過程中，可能由於很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產生就是由於違約責任人不明確，雙方互相推脱導致。

綜上所述，在二手房的購買過程中需要注意合同的簽訂問題，嚴謹的合同內容才能有效的避免他人的欺詐，所以需要對合同的條款非常的熟悉，這樣簽訂好的合同才能更好的保護當事人的合法權益，避免日後產生二手房相關的糾紛。