天津離婚購房商業按揭怎麼處理？

一、天津離婚購房商業按揭怎麼處理?

夫妻對財產歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產就歸個人，約定房屋是夫妻共同財產就歸夫妻共同。夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。

若雙方明確約定了歸一方的按揭房屋，另一方以自己的財產參與清償貸款，這並不改變房屋為個人財產的性質，離婚處理財產時，該房屋為個人財產，剩餘未還貸款是個人債務，對已歸還貸款中屬於另一方清償的部分，應當予以返還。

約定了歸夫妻共同，即使一方實際沒有出資或出資很少，也不影響房屋權屬為夫妻共同財產的性質。

二、婚後單獨貸款買房不屬於個人財產

婚後是不可以單獨購房貸款的。因為在結婚之後想要貸款買房的話，銀行是會要求提供夫妻雙方的身份證、户口本以及結婚證，只要是有效的，即便地址信息等等的信息不一定都是對應的，銀行都不會在意的.因為那些只不過是信息的變更記錄。按照有關規定，每個月的收入必須是月還款的2倍以上，否則是不準貸款的。

在夫妻婚姻還在存續期間所購買的房子，假如是夫妻雙方都沒有明確約定，而房產證上面也只寫着其中一人的名字，那也是認定為夫妻共同財產的，所以即便是在婚後獨自買房貸款的，也是屬於共同財產。

三、婚後單獨貸款買房怎麼處理

1、如果婚後想要獨自貸款的，夫妻一方在婚前簽訂了不動產買賣合同，用個人的財產支付首付款，並且在銀行辦理購房貸款的，婚後需用夫妻的共同財產進行還貸，不動產登記於首付款的支付者名下的，離婚的時侯該不動產就由雙方來進行協議處理。

2、定雙方不能購達成協議的，那麼人民法院就可以判決該不動產應當歸為登記產權的一方，如果是尚未歸還的貸款，那麼依舊是做為產權登記一方的個人債務的。那麼只要在辦理貸款的時候是隻寫了一人的名字，離婚之後房屋就算是一人的。

3、如果是雙方婚後共同還貸的支付的款項還有相對應財產的部分，那麼離婚的時後應根據婚姻法的規定的原則，由產權登記的一方對另一方進行補償。若買房時寫着兩人名字則離婚時各分一半，寫一人的名字就歸那一方。因為是不能做到在婚姻持續期間單獨貸款，所以只能通過離婚來將房屋歸到一方。

4、婚後想要個人貸款買飯最重要的就是進行產權的明確劃分，買房過程比較複雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理手續時，也需要雙方親自到場。

5、登記屬於個人財產的需要雙方協議約定，可以交由專業的律師起草一份協議然後辦理公證，需要雙方到場簽字確認，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。

6、另外一種情況就是可以教育父母代辦貸款買房事項，也就是説以父母出資的名義進行房屋的購買，這種情況下也可以視為個人財產。

婚後按揭買房的房產在離婚的時候可以按照具體的情況進行分割，如果有協商的按照協商的結果認定，沒有協商的可以請求法院認定，在夫妻婚姻還在存續期間所購買的房子，夫妻雙方都沒有明確約定，而房產證上面也只寫着其中一人的名字，那也是認定為夫妻共同財產。