房屋繼承的順序，民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎

一、民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎

未繼承房屋的，如果未取得房屋所有權，簽訂的房屋買賣合同無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

二、房屋繼承的順序

1、繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。

沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

2、同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

繼承人協商同意的，也可以不均等。

3、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

4、有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

5、對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

未繼承房屋取得房屋所有權的，不具有處分房屋的權利，所以簽訂的房屋買賣合同無效。

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