商口房土地使用期限是多久？

一、商口房土地使用期限是多久?

商口房土地使用期限是30年到50年不等，商住兩用房的水電煤氣接入情況因開發商規劃而有所差別，一些宜居類的商住項目是民水民電煤氣入户，甚至有學區配置，一般這種項目價值相對較高。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。

商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據[1]第二十二條和[2]第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。

二、民法典的相關規定是什麼?

根據《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衞生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。從中我們可以知道商住房土地使用年限有多久，那麼自己對於這塊土地的佔有和使用就有多久。

商住兩用房作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。

我們國家現在關於土地的使用權，它是有時間方面的限制性的規定的，而一般情況下對於住宅類型的土地使用權的期限非常長，能達到70年的時間，如果是屬於商業方面的用房的話，那麼可能會比較短，大概是30年到50年。