離婚房產過户要交税嗎有貸款?
離婚時,一方將婚前房產給另一方,過户時不需要交税。
可以申請辦理析產過户,只要幾百元手續費。
具體手續辦理:本人與房屋所有權人(原配偶)到原房證辦理部門辦理離婚析產登記。要件如下:
1、登記申請書(原件);
2.申請人身份證明(核實原件留存複印件);
3.房屋所有權證(原件);
4.經民政局協議離婚的提供離婚證和離婚協議書(核實原件留存複印件);
5.完税證明(核實原件留存複印件);
6.其他必要材料。
要求是雙方一起到房管部門辦理,需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契税證,土地證。
如何辦理離婚房產過户手續
離婚以後,辦理房產過户手續需要準備一些材料。申請者要帶上離婚的判決書或者離婚協議的原件以及複印件,離婚證的原件以及複印件,房產證的原件以及複印件,如果有共有證的話也要帶上。
申請人的身份證明原件以及複印件,房產登記申請書,委託人辦理過户的話,除了以上的資料以外,還要攜帶委託書還有個人的身份證明。房產的申請人準備好過户的申請材料以後,一定要到房管部門辦理離婚房產的過户手續。
1、申請人要在房產的公證處辦理相關的產權公正,還要交付相關的產權公證費。
2、申請人要到交易中心辦理轉移,一般來説,當天就可以辦理完畢。
3、申請人要到房管局辦理契税的申請書,一般會在一週左右下來。
4、申請者要辦理財產登記手續,並且繳納登記費用,一般來説,會在10天內辦理完成。
5、申請人領取房產證。
房屋過户需要繳納的費用有哪些?
首先要繳納税費,契税按照產價的2%收取,印花税一般按照5元收取。其次,還要繳納登記費80元,交易的手續費2%還有工本費20元。
我們國家的民法典、司法對離婚的房產過户契税收取情況有明確的規定。離婚房產的過户是不是收取契税要分情況進行處理。如果是夫妻離婚的話,對共有的房產進行重新分割或者歸屬一方的,不徵收任何契税。
如果房屋原屬於夫妻一方的,離婚時權屬發生了變化,那麼要按照贈與行為徵收契税。不同地區的契税收取額度有一定的區別,另外,離婚房產進行過户時,不收取任何個人所得税。
綜合上面所説的,離婚的房產是可以進行過户的,但是雙方要協商好,在過户的時候雖説不繳納其它的什麼税費,但是還要繳納手續費,這樣才能更好的進行辦理,所以,在辦理房產過户的時候一定要準備好所有的材料,只有擁有合法的材料,才能合法的辦理。