房地產增值税計算方法是怎樣的

房地產企業在實際經營活動中存在多種經營模式，由於影響因素較多，會有多種增值税的特殊情況的處理，本文就最簡單的、也是最核心的房地產增值税核算內容進行説明：

一、預售款增值税核算的處理

預售款預繳增值税是房地產開發企業自行開發項目的特有規定。根據國家税務總局〔2016〕18號公告規定，房地產開發企業在預售階段收到預售款後，在次月增值税申報期內申報預繳。

房地產開發企業自行開發的房地產銷售收入的確認應依據《企業會計準則——收入》進行。房地產銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件：

(1)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(2)企業既沒有保留通常與所有權相聯繫的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制;

(3)與交易相關的經濟利益能夠流入企業;

(4)相關的收入和成本能可靠地計量。房地產預售收入不是銷售房地產的銷售收入。

由此可見，房地產正式銷售收入的確認和計算納税不是與收取預售款的預繳增值税税款相掛鈎。根據會計準則等相關房地產收入確認的原則，房地產開發企業在預售房產時不需要確認銷售收入。因此，預售款預繳增值税的賬户處理是與其它的增值税的處理有所不同的。

二、取得增值税進項税額的核算

房地產的增值税進項税額的核算與其它一般納税人的增值税進項税額核算是一樣的。

三、正式交房銷售時增值税的核算

根據現有規定，房地產開發公司的房產銷售納税義務發生時間一般為正式確認交房、移交產權的時間。因此，正式交房銷售時，其增值税的銷售額和銷項税額的核算與其它增值税一般納税人的核算方法基本相同，區別在於一般存在預收賬款的結轉。

從上文中對房地產增值税計算的詳細介紹可知，房地產增值税的計算主要是分為三個環節來計算，第一個環節是在為房地產交預付款時計算，第二個環節實在取得房地產時計算，第三個環節是在正式交房實現銷售時來計算。這就是小編為你整理的關於房地產增值税計算的問題。