2021年住房公積金貸款常識是什麼

（一）貸款對象和條件

1.貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;

2.具有濟南市城鎮户口或有效居留身份;

3.具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力;

4.至貸款時，借款人已連續繳存住房公積金6個月以上;

5.具有合法的購房合同或協議;

6.已交付所購住房全部價款20%以上的首付款;

7.同意以所購住房作抵押，或以有價證券作質押。

（二）貸款額度

住房公積金貸款額度每户不高於40萬元，最低不低於1萬元貸款限額，且不高於所購商品房總價款或二手房評估價的80%。

住房公積金貸款額度有以下兩種計算公式，以較高一種額度作為借款人的最高限額：

1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。

2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬户儲存餘額的15倍。

（三）貸款期限

住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡後五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

（四）貸款利率

個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.51%，貸款期限在5年以上的年利率為4.05%。

（五）貸款還款方式

1.貸款期限在1年(含)以內的，採用到期一次性還本付息法。

2.貸款期限在1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

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