房產抵押貸款再買房子的條件是什麼

有些地段比較好的房子，實際上在隨着時間不斷變化的過程中是處於一個升值的狀態中的，並且在生活中我們有可能會因為各種原因急需用錢，產生了想要向銀行抵押貸款的想法，很多人應該第一時間想到的也就是自己的房子吧。比如，想要以自己的名義再買一套房子，那提前就應該瞭解一下房產抵押貸款再買房子的條件是什麼?

一、房產抵押貸款再買房子的條件是什麼?

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二、無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些？

1、貸款尚未結清的房產

房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房

根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。

4、未取得房產證的小產權房

如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。

首先，房產抵押貸款再買房子這種做法肯定是受法律保護的，我們把房子抵押向銀行申請貸款，只要是做合理的事情就完全沒有什麼問題的。關鍵是抵押的這套房產的前提必須是原來欠銀行的貸款已經還清了，如果所謂的房子的產權界定並不明晰，這種房子根本就不可能抵押得出去的。