不動產可以佔有改定嗎？

一、不動產可以佔有改定嗎?

不動產可以佔有改定，佔有改定是觀念交付的一種，財產出讓人將其特定財產讓與他人，同時又與受讓人約定債權關係並依此仍保留對該財產實際佔有的複合法律行為。佔有改定通過讓與財產的物權行為和約定佔有的債權行為形成了雙重佔有：出讓人對物的直接佔有和受讓人對物的間接佔有;同時又意味着完成了兩次擬製交付：基於物權變動的交付和基於債務(如租賃)履行的交付。這一過程雖不含有實際交付內容，但卻具有物權變動和履行交付的雙重法律意義。根據《民法典》第四百五十八條規定，基於合同關係等產生的佔有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定;合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。

二、佔有改定的要件

1、讓與人與受讓人達成移轉動產所有權的合意。

一般通過買賣或讓與擔保的設定，使受讓人取得動產的所有權。

2、讓與人成為佔有媒介人，從而繼續佔有動產。

動產所有權雖已轉讓於受讓人，但讓與人仍然是動產的現實直接佔有人，佔有改定的產生在於經濟實踐中經常發生的一種混合交易，所有權人將一項動產出賣給買受人，而買受人同時又將該物出租給出賣人。這樣做的目的是為了使出賣人既可以獲得賣價，又可以獲得使用該物的權利;而買受人既可以獲得物的所有權，又可以獲得租金。同時滿足雙方當事人的需要，將法律關係簡化，確定為佔有改定製度。

可見，受讓人之所以同意以佔有改定方式受讓該動產，在於能使讓與人繼續直接佔有、使用該物;如讓與人以佔有改定方式繼續間接佔有，則此目的難以實現，只能成立指示交付。

3、通過特定契約使受讓人獲得間接佔有。

此處的特定契約並非訂立單純的無法律關係存在的間接佔有契約，而是達成租賃、借用、保管、讓與擔保等特定法律關係的合意，否則，抽象的改定不能使受讓人取得間接佔有，故不能使其取得所有權。特定契約標誌着佔有媒介關係的產生，讓與人正是基於特定契約才得以繼續佔有已經出讓的動產。

佔有改定是需要根據法律規定的構成要件來進行認定的，在辦理相關物權的交付和改定時，需要按照法律規定進行認定和處理，是否適用於佔有改定應當根據雙方在進行交付時規定來進行認定，如果符合佔有改定的相關條件，則需要按照佔有改定來進行處理。