但是賣房違約怎樣辦，朋友買了一套房屋

律師解析：賣房人毀約，要承擔三種結果。
賣房人看到房價上漲後拒絕賣房，屬於民事違約行為，要承擔三種違約結果：
一是繼續履行合同；
二是採取措施補救；
三是賠償缺失。
這三種違約結果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。法律依據：《民法典》第五百六十六條合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。