二手房契税什麼時候交費

一、二手房契税什麼時候交費

1、按商品房買賣合同：一些商品房買賣合同中規定，購房人必須先交維修基金和房產契税再拿鑰匙進行房屋交付，契税一般由開發商代為徵收。如果合同中沒有明確契税繳納時間，則開發商沒有權力要求購房者先交維修基金和房產契税，購房者可以在辦理房屋產權所有證的時候再來繳納。

2、按地方規定時限：各個地方規定的二手房契税繳納時間都不一樣，有些地方是簽訂房屋買賣合同之後的10天內繳納房屋契税，有些是交房之前就要繳納房屋契税。而大部分地方都是房屋竣工驗收合格並交付使用，業主在辦理房屋產權證的時候繳納房屋契税。

二、過户所需材料

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和複印件，結婚證原件和複印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。户口本和複印件。買房：省份證原件和複印件、户口本和河口本複印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

三、二手房交易的税費什麼時候交，要本人去繳納嗎

二手房和税費一般是在辦理交易過户的時候來交，如果本人有事，委託其他人代辦也是可以的，沒規定一定要本人親自去交税費。

四、買二手房要注意什麼

1、確認買房是否為房主本人，如果不是本人，就需要確認是否有房主的授權，並與房主本人核實。

2、確認產權：拿着房主的身份信息到房產交易中心查詢房屋的真實信息，去了解房子是否有抵押，是否有貸款是否涉及到夫妻共有權人共有的情況，例如房主已婚所受的房屋可能就是夫妻共同財產，因此。也需要房主配偶的同意。

3、簽訂買賣合同：作為買方，要特別留意合同是否明確約定的交房方式交房時間辦理房產證的時間以及不能按期交房的違約責任。

4、謹慎支付房款：可以將房款放在監管平台上，不放在房管局或者放在銀行，只有放在監管平台上，房款才是最安全的，也不要輕易將房款打給房主，如果選擇中介買房，也不要將房款打給中介，此外也要留意户口問題，如果房主沒有及時遷出户口，買方就無法遷入户口，應當及時督促房主在過户後立即遷出户口。

只要購買房子一般都是要繳納契税的，契税的税率是根據房產的類型進行核算的。不繳納契税的情況下是不可以辦理產權證的。所以大家一定要及時的進行繳納，早繳納早日辦理產權證。