一般回遷房買賣怎麼公證？

一、一般回遷房買賣怎麼公證

回遷房買賣合同公證流程如下：

1、向房屋所在地的公證機構提出申請；

2、提交申請書以及買賣合同等材料；

3、受理申請後，告知法律意義；

4、按照流程進行公證。

《公證法》

第二十五條　自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。

申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

第二十七條　申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實説明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。

公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。

二、回遷房買賣費用具體有哪些

(一)買房人應繳納税費：

1、契税：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納

2、印花税：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二)賣房人應繳納税費：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業税：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得税：房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。

三、回遷房的購買手續有哪些

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契税。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

回遷房買賣是需要雙方協商好之後才能交易，但如果想要雙方的買賣更具有法律效力，那麼是可以利用公證的方式來進行處理，在公證時就需要先向當地的公證部門提出申請，只有確定無異議之後才能依法的辦理公證手續，所以，在處理的時候就需要多諮詢一下，這樣才能辦理成功。