多層樓房的土地使用權也要納稅嗎

一、多層樓房的土地使用權也要納稅嗎

要納稅的，根據使用土地的面積進行納稅。土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，土地使用稅的計算公式是：應納土地使用稅=納稅人實際佔用的土地面積×土地使用稅每平方米年稅額。土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。

二、土地使用權的使用期限屆滿後怎樣處理

（一）、續期

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期

1、續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

2、續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

3、續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

（二）、收回

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

1、土地使用權由國家無償收回

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

2、國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

土地使用權是有時間期限的，並且不同的土地型別使用年限也是不一樣的，一般住宅的土地使用年限是最長的，是七十年。如果已經到了時間期限，當事人依舊想繼續使用，只要繳納土地出讓金就可以進行續期使用了。