國有土地使用證解釋了什麼
一、國有土地使用證解釋了什麼
國有土地使用證解釋瞭如果你所購買的土地有《國有土地使用證》，並且‘使用權型別’是“出讓”，有使用權終止日期，那麼，你所購買的這塊土地就是有“出讓”證的土地，即該土地原所有人是交過錢購買了使用年限的土地(住宅七十年，商用五十年)，可以轉讓。
辦理方法：1.列印一份《土地使用權轉讓協議》。
3.到國土局辦理土地過戶手續。
4.如有房屋，拿《國有土地使用證》到房管局辦理《房產證》。
費用：地稅局 契稅，合同價格的1.5%-3%
國土局 過戶手續費 約300元
房管局 住宅6.00元/平方(商用8.00元/平方) 230.00元的工本費
二、如果你所購買的土地有《國有土地使用證》，但‘使用權型別’是“劃撥”，或有其它國土局劃撥土地的證明(或政府因某種緣由賠償土地的證明)，這些土地是集體的，不能轉讓。
辦理方法：1.由原土地所有人去國土局申請辦理“出讓”型的《國有土地使用證》。
2.勘測部門實地勘測繪圖。
3.評估公司按照測繪圖和實地考察出《土地使用權價格評估書》
4.國土局商議確定土地出讓金價格(我這裡的價格 商業用地 1類271.00元/平方 2類137.00元/平方 3類62.00元/平方 住宅用地 1類156.00元/平方 2類76.00/平方 3類48.00元/平方 )這些價格是基數，一般評估出來的價格要高出20%左右。
5.繳納土地出讓金，領出原土地所有人的“出讓”型的《國有土地使用證》。
6.再按照“一”辦理。
三、拿不出任何書面證明手續的，再便宜也不要買。
實際上，按照我國土地使用權轉讓條例所規定的，出讓土地的使用年限是按照土地的用途來計算的，而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權只能作為單位來使用，嚴禁私自轉讓;另外的出讓土地使用權需要訂立嚴禁不可擅自更改的合同來轉讓。
