土地使用權租金評估辦法有哪些？

個人拿到土地使用權後，如果暫時不想使用，可以將其對外出租，這樣還能獲取一筆租金收入。土地使用權是一種不動產，合理確定其租金標準非常重要，否則雙方就容易在租金上面產生糾紛。那麼土地使用權租金評估辦法有哪些？下面我們一起跟隨小編了解下吧。

一、土地使用權租金評估辦法有哪些？

土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、抵押、投資的權利。

土地資產可以作為單獨的物件進行評估，也可以與地上建築物一起作為評估物件進行評估，還可以作為整體企業資產的構成要素隨整體企業一併進行評估。具體方法有：

1、市場比較法。若租賃期限內的土地使用權權利與出讓土地使用權相同，則可以正常情況下的出讓或市場交易例項為比較案例，採用市場比較法評估，但要進行年期修正。

2、收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價。應注意使用期限內有無其它費用。

二、土地使用權租金評估的原則是什麼？

1、合法公正的原則

土地評估機構是一種中介服務結構，具有相應的行業要求。由於其評估的結果將直接對當事人起到參照的作用，有時甚至成為確定土地使用權價格的最終依據。這就要求評估機構在評估工作中應當儘量客觀公正，其評估的結果能夠真實地反映土地使用權的價值。否則，土地使用權評估也就是喪失了其應有的意義，土地評估機構也就喪失了其存在的理由。為了保證評估結果的客觀公正，土地使用權的價格評估工作，首先要遵循合法的原則，即必須遵循我國有關土地管理的法規和資產評估的法規的規定。其次要力求公正，做到符合客觀實際，按照科學的估價標準、評估方法和程式來評估。目前土地評估大量存在的問題就是評估機構評估過程不客觀，過於考慮當事人的主觀意願因素。

2、有利於開發利用的原則

土地使用權出讓以及其出讓前的評估工作，應當在服從城市規劃的前提下，有利於擴大土地開發、利用的廣度和提高土地開發、利用的強度，亦即土地使用權價格的評估工作要考慮到有利於土地的開發利用。

3、區別對待

土地使用權價格的評估，應按照不同區域以及各塊土地的經濟價值和效用的大小來確定。例如上海的土地在市區分為六塊，郊區分為三塊。因為土地使用權的價格是由多種因素決定的。土地是不動產，其價格當然與其所處的地理環境息息相關，位於不同地理位置的土地當然具有不同的價格。

4、最大使用效益的原則

同一塊土地由於用途的不同而取得經濟效益就會不同，因此應當在服從都市計畫的前提下，選擇取得“最大使用效益”的用途或者專案評估其出讓價格。最大使用效益有時動態的、發展的，最大使用效益也不是一成不變的。這一項原則比較難掌握，要求評估機構有較豐富的經驗，同時對於相關的資訊業要有很好的瞭解。

綜上所述，產權人將土地使用權出租時，如果確定不好租金，可以通過評估機構進行評估。土地使用權租金評估的方法主要有市場法和收益法兩種，相對而言，使用收益法評估得到的租金水平更準確一些，不用做更多修正。評估機構在租金評估過程中，會按照公平公正、有利於使用和最大效益等原則。