二手房商業貸款的申請條件有哪些
因為房子屬於不動產,不可能實現動產的“一手交錢、一手交貨”,所以在購買二手房時也可以先支付首付,之後通過貸款等方式來支付尾款。那麼二手房商業貸款的申請條件是什麼,二手房商業貸款的辦理流程又是怎樣的?這些問題我們會在下文一一為您講解。
一、二手房商業貸款的申請條件
二手房商業貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求,但一般都包括以下幾項):
1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65週歲(含)之間;
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的信用記錄和還款意願;
4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;
5、具有所購住房的合同書;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、具有貸款人認可的有效擔保;
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利,所購房屋具有房屋所有權證;
9、房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;
10、銀行規定的其他條件。
二、二手房商業貸款的辦理流程
第一步:貸款申請及初步評估。手續和檔案:
1、交申請表,賣方產權證(影印件)、買方收入證明及身份證影印件(核對原件);
2、房屋估價;
3、交購房意向書(範本由律師所提供)。
第二步:資料調查、貸款批覆及貸款受理。手續和檔案:
1、調查及審批;
2、初步回覆(貸款額及年限);
3、籤購房抵押貸款合同;
4、辦理授權委託書公證;
5、預籤保單。
第三步:房屋以及抵押登記。手續和檔案:買賣雙方或委託律師所到房管局辦理(帶備產權證、身份證原件)。
第四步:發放貸款。手續和檔案:買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用,將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。
以上就是有關於“二手房商業貸款的申請條件”以及“二手房商業貸款的辦理流程”的內容,希望對貸款買二手房的您有所幫助。此外二手房貸款還可以申請公積金貸款,但是也需要符合一定的條件,具體如何辦理不妨問問專業的律師,讓律師幫您看看是否符合公積金貸款的條件,並告訴您具體攜帶哪些材料。