二手房交易的材料有哪些

二手房交易也就是進行二手房的買賣，通常只有國家允許上市交易的，那麼才能進行二手房的買賣。而具體交易過程中，當事人也要注意需要，二手房交易的材料與流程。關於這兩個問題，本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、二手房交易的材料有哪些

賣方需提供的材料：

1、產權人身份證(非北京戶籍人士還應提供暫住證)

2、戶口本

3、房屋所有權證

4、原購房發票(影印件)、原購房合同

5、共有產權人宣告

6、結婚證影印件

7、產權人印章

8、土地使用權證

9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。

10、買賣合同

買方需提供的材料：

1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應提供暫住證)

2、戶口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明

5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉證、外批單

6、買賣合同

7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續

二、二手房交易的流程

第一步，出售諮詢

您可通過親朋、報紙廣告、網路廣告、經紀公司等相關資訊渠道，瞭解您所要出售的房屋是否具備上市條件，瞭解房屋所在區域二手房的平均出售價格;個人出售和委託房地產經紀公司代理出售有何差別;瞭解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。

第二步，確定出售價格

通過第一步的諮詢，可根據您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中宣告。

第三步，選擇銷售方式

1、自行尋找買方銷售

2、委託房地產經紀公司代理銷售

如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，並能確保交易安全。此種方法，避免了經紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一傢俱有代理資質的房地產經紀公司並簽署委託代理協議，所有工作全部由經紀公司辦理。經紀公司將向您收取一定的代理佣金，所以，會增加您的交易成本。

第四步，釋出出售資訊

如果您選擇自行銷售，您可在網路或報紙上釋出您的出售資訊。但在釋出的資訊中應註明自行銷售或免經紀公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯絡方式，至關重要。如果您選擇了經紀公司代理出售，經紀公司將代理髮布您的出售資訊。

第五步，協商和簽約

當有客戶決定購買您的房屋後，您就可以與買方協商、簽定合同了。在合同中應根據您與買方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規定對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，並明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。

第六步，產權交易

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續;交易部門經過相應的審查程式，確定房屋產權是否具備轉讓條件;買方按照合同規定的付款方式付清房款後，房地產交易部門開始受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。目前，根據買賣雙方不同的代理需求，房地產經紀公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委託代理手續之前與經紀公司認真協商。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。

進行二手房交易也是一件大事，雖然其價格比不上新商品房，但對很多家庭來講，這可以說也是大部分的財產了。而為了避免在交易過程中，自己的利益受到損害，建議購房者可以事先了解清楚二手房交易的材料和流程內容，這樣才能順利的進行二手房的交易。