商品房預售許可證有效期是多久

一、商品房預售許可證有效期是多久

商品房預售許可證不再註明許可有效期，具體法律如下：

2015年4 月13日下發的《關於調整商品房預售管理相關規定的通知》中明確提出;

從發文當日起，市住建委核發的《商品房預售許可證》不再註明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發並登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期後，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。

同時，通知還要求，各相關部門要嚴格按照相關規定加強房地產市場督查，尤其是對房地產專案的竣工驗收、交付使用環節的監督管理。對發現預售商品房專案尚未竣工備案，但已超過房地產開發企業與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預售商品房出現工程久拖不竣工，延期交房引發的糾紛。

開發商進行商品房預售，應當符合下列的條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

綜上可知，只有符合上面四個條件的開發商才能夠進行商品房預售。隨著現在房地產市場越來越大，開發商也越來越多，所以購房人選擇的餘地也越來多，預購人應選擇資質可靠，口碑較好的開發商所開發的樓盤，不要盲目聽信廣告，也不要因為賣房人員說不買就要漲價這種話就匆忙籤合同，遭受欺騙。