預售的精選法律百科

一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手，預售商品房沒有取得房產證，沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不法定條件的;(二)司法機關和行政機...

商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該專案房地產的銷售有不符合上述使用現...

有了不動產登記證明就是不動產登記證嗎？您好，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因...

全款買房證件以及材料：1、如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本。2、如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。...

律師解析：根據相關法律，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性，不輕易認定合同無效。...

律師解析：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。按規定房屋未建好之前出售均要辦理商品房預售許可證，房產商將有關資料送到市住...

沒有商品房預售許可證期限的期房能買麼沒有預售許可證的期房不能購買。未取得《商品房預售許可證》的期房不符合商品房預售條件，不能進行商品房銷售；房地產開發企業在無預售許可證的情形下的預售行為是無效的民事行為，購...

雙“十一”預售商品拆封後發現有質量問題，能否退貨《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十五條規定了消費者的反悔權，“經營者採用網路、電視、電話、郵購等方式銷售商品，消費者有權自收到商品之日起七日內退貨，且無需...

經適房申請條件有哪些每個地區的經適房申請條件都不一樣的。經適房主要針對的是住房有困難的群體，基本政策都是大同小異的，普遍條件是：（一）具有當地城鎮戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；（三）無房或...

一、民法典只有房產預售合同如何繼承遺產不能繼承。依據我國相關法律的規定，只有房屋預售合同，未取得房屋所有權的，不屬於遺產不能繼承的，購房者死亡的，可以解除房屋預售合同。《民法典》第一百二十四條自然人依法享有繼承...

商品房預售合同效力應該如何認定1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規定：“出賣人沒有...

商品房預售的效力怎麼確定商品房預售的效力的確定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售需具備4個條件：1、已交付全...

現在購買預售房已經是一個比較普遍的現象了，這個時候購房者和開發商簽訂的合同就是商品房預售合同。但是按照相關的規定如果要購買預售房的話，要先看看商品房是不是滿足以下的條件：1、開發商是不是已經取得了土地使用權，...

律師解析：房子預售方違約處理方式為：對預售方確實無法提供原合同約定的房子的，預購方可以要求變更或解除原合同，並由預售方承擔違約責任；現預購人要求按原合同約定履行的，予以支援。對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假情...

商品房預售問題你好，一般情況下，在預售合同中會要求一次性或者分期付清全款。你購買預售房時，需到售樓現場核實是否有施工許可證、工程規劃和用地規劃許可證、預售許可證。一般開發商已投資總投資額的25%以上即可申請預...

具有一定的法律效應雖具備合同雙方主觀意識，但僅僅只能作為臨時約束或為了達成某一事簽訂的臨時文字預購合同，是可以選擇放棄或者違約的(未達到強制雙方主觀意識的行為)。及時簽訂正規的購房合同或者以防萬一雙方可以附...

商品房的預售與現售相比都有哪些特點1、商品房預售合同簽訂時，承購人只獲得商品房的期待權。2、商品房預售具有較強的國家干預性。為了保護預購人的權益，國家對商品房預售行為作出了相應的限制，並實行預售許可制度。商品...

沒有預售許可證房屋買賣合同有效麼沒有預售許可證房屋買賣合同無效。開發商未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。...

開發商沒有預售許可證賣房是否違法1、開發商沒有預售許可證賣房是違法的。2、《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預...

購買預售的商品房必須交全款嗎你好，預售房要交全款，在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。開發商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。這個制度即為商品房預...

預售的房屋什麼時候可以拿預售購房什麼時間可以拿到辦房產證；要辦理房產證是需要具備以下條件。需要開發商的各種國土、立項、報批、修建、預售等手續辦理齊備。需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格...

商品房預售合同糾紛如果補充協議是跟主合同一起籤，且補充協議是開發商原先準備的格式合同的話，根據合同法的規定，格式條款如果免除自己責任或限制對方權利的話要跟締約方作特別提醒和解釋說明，否則格式條款無效，所以如果開...

瞭解一下商品房預售合同是附期限的合同嗎不是，在附延緩期限的合同中，合同已經成立，但沒有發生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權利請求對方履行義務。只是在期限到來時，雙方當事人才開始履行義務在附解...

轉讓預售合同需要什麼條件依法成立生效的商品房預售合同可以進行轉讓。這種轉讓是指商品房預購人將購買的預售商品房在房屋建造完畢前再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發生變化，由商...

商品房預售合同的主要內容有哪些呢商品房預售合同應包括以下條款：（1）雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。（2）預售商品房的位置、編號。（3）預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，並明確的是建築面積還是使用面積...