房屋買賣

律師解析：購房定金與訂金中，訂金一般是可以退的，定金不能退，特殊情形除外。訂金一般是預付款，要麼抵作全款，要麼就能退還。同時，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。法...

律師解析：可以要求物業那邊賠償的，具體的賠償金額沒有明確的規定。一般來說房屋牆體出現裂痕，那麼這種情況下：首先就應該請開發商過來調查一下房屋的具體問題，又或者是請物業公司過來看一下情況。然後做出一個相應的維修方...

律師解析：抵押貸款的房子能買，您可通過轉按揭來購買抵押貸款的房子，由買家來償還賣家的貸款，或者由賣家提前還清貸款，然後您再購買也是可以的。房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務...

律師解析：商品房買賣合同的必備條款有：雙方和房屋的基本資訊；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建築的產權歸屬與違約...

律師解答：共有產權房可以被強制執行。律師解析：共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產，而且兩人名下只有此房產，可以執行，首先對房屋進行評估，確定雙方份額，獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣，由當時...

律師解析：第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦...

律師解答：可以。律師解析：出現以下情況可以申請退房：1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同欺詐等...

律師解析：正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...

律師解析：產權滿70年的房屋的處理方法如下：1、續取房產；2、繳納稅費；3、國家收回享政策性補償。房屋產權（Propertyrightsofhouses）是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該...

律師解析：房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛，起訴流程為：1、起訴的準備，主要是收集與案件有關證據和寫起訴書；2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權，然後提交準備好起訴書和證據；3、法院受理案件後，按要求預先繳納訴訟...

律師解析：《民法典》中個人解除房子買賣合同的方式主要有約定解除、協議解除和法定解除。約定解除要求在制定合同時就約定解除條件，條件成就時，合同解除；協議解除要求當事人雙方協商一致，合同解除；法定解除是指在出現法定解...

律師解析：集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。集體產權證的房子對個人來說沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事，如抵押、貸款等。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五條農村宅基地...

律師解析：《民法典》中房子有違建是可以撤銷合同的。雙方協商一致後，撤銷合同；屬於以下法定可撤銷合同情形可以撤銷：一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力簽訂了合同；一方實施欺詐行為簽訂的合同；一方或第三人以脅迫手段...

律師解析：一方合同丟了能補辦。在購房的合同沒有做預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩餘的合同作廢，然後重新簽訂一份合同；預售登記後，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢，三個...

律師解析：沒有網籤的房屋買賣合同只要符合法定生效要件就有效。網籤是指辦理房屋買賣合同的備案手續。依法成立的合同自成立時生效，沒有辦理網籤手續的，不影響合同效力。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣...

律師解答：可以起訴開發商。律師解析：買房爛尾可以起訴開發商，購房者起訴開發商有兩種選擇：1、要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;2、要求合同繼續履行，訴訟請求為：判令被告繼續履行商品房買...

律師解析：1.如果陽光照射時間少於兩小時，屬於不合格房屋，是允許可以退房的。2.因為沒有陽光的照射，屋裡很容變得潮溼陰冷，這樣的環境容易滋生細菌，長期在這個環境中居住很容易生病。法律依據:《最高人民法院關於審理商品房...

律師解析：1、雙方先協商，協商方便快捷且有利於執行。2、訴訟解決，如果雙方協商不成，可以向法院提起定金訴訟。若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務的買受人無權要求返還定金，若是由於出賣人違約不出售該房屋的...

律師解析：限購導致購房合同不能履行的，合同當事人可以解除合同。在限購政策出臺前簽訂合同的，賣方應當返還訂金或本金，各自承擔己方的損失，不承擔違約責任。限購政策出來後，買方明知不具備購房資格仍然簽訂購房合同的，不能要...

律師解析：開發商應當按照房地產購買合同上的規定時間交付房屋。開發商遲延交付房屋的，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可以向法院請求解除合同，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對...

律師解析：入住後發現房屋質量問題，可以找開發商賠償。根據城鎮房屋買賣合同的規定，房屋有質量問題，可以直接找開發商或者找物業要求賠償，雙方無法協調的可以找房管部門投訴。購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同，出現糾...

律師解析：商品房地震房屋倒了，誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害，如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的，無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任，就更談不上賠償標準了，但國家和地方政府有義務為受災人員提供...

律師解析：1、買房人首先發出退房通知，買房人方面可通過掛號信、傳真或者電話等形式向開發商提出退房。若是因開發商的責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等，如購房合...

律師解析：根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本資訊。2、交代.房屋基本資訊和配套資訊情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。...

律師解答：三種情形。律師解析：房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形：1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因...