物業糾紛

一、小區公共收益由誰保管?小區公共收益由物業公司保管，利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益)，歸共同擁有該物業的業主所有。1、全體業主所有小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域...

律師解析：空置房物業費可以按70%交納。業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業,業主應向物業管理企業書面備案,按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費,...

財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況：所謂侵佔財產，是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產，是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失，主要是財產上不利的變動，包...

一、物業糾紛屬於哪一類糾紛?1、物業糾紛屬於民事糾紛，所謂民事糾紛，是指平等主體之間發生的，以民事權利義務為內容的社會糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關係和財產關係的法律規範的總和，所以所有違反這一概念的行...

發現房屋漏水後，不要著急，先找到購房時同開發商簽訂的購房合同，看一下其中是否有相關的條款，以找到解決方案。一般來說在合同中會有以下的幾種解決方法：1、如果你的房子購買時間還沒有超過五年就出現了漏水的情況，並且不是...

律師解析：物業公司起訴業主欠費業主應對如下：1、業主主動補交物業費，然後物業公司向人民法院申請撤訴。2、在法院主持下調解，針對物業費、滯納金或違約金、訴訟費，業主可以在小區裡面拍照錄視訊，對比物業服務合同中，物業公司...

律師解析：物業費貴業主可以要求物價部門進行協調，小區內有未完工建築的可以向物業公司申請物業費打折低於規定標準的15%~30%，業主辦理入住手續後未入住、未使用物業的可以向物業服務企業書面告知，按規定標準的70%交納，過分...

律師解析：業主的權利義務有：對專有部分的所有權；對共有部分的使用權、收益權；選舉權和被選舉權、罷免權、知情權、監督權、撤銷權；享受物業服務的權利；獲得行政機關協助的權利。遵守管理規約的義務；執行業主大會決定的義務；按...

常有車主將私家車停在小區內，遭遇高空墜物砸壞天窗，由此造成嚴重財物損失常達數萬元，有車主疑惑，如果已經給物業管理單位繳納物業費，那麼物業是否應該負責賠償此類損失?該類糾紛一般很難向物業追責，因為涉及到物業收取的費...

律師解析：物業收費不合理可以向物價局投訴，物價局有義務監管物業公司的收費規定；可以向房管局投訴，房管局作為物業公司的行業管理部門有義務處理違規行為；可以向消費者協會投訴或者向法院起訴，成立業主大會的可以向業主大會...

律師解析：校區財物經常丟失能否解除物業服務合同關係要根據具體情形判斷。小區有三種情形可解除與物業公司簽訂的物業服務合同。1、物業服務合同到期。2、因不可抗力，導致物業服務合同無法正常履行。3、物業公司未按照...

物業費糾紛被停水是可以起訴解決的；停水是侵犯業主利益，物業沒權停電停水，可向自來水公司，供電局投訴物業，如由停電停電造成的損失由物業賠償。如不賠償，可向法院起訴物業。1、寫訴狀民事起訴狀是啟動法律程式的一個重要法...

為了避免對停在外面的車輛被損壞，而且不利於保管。一般來說，有車的人會將車開進社群的停車位，物管將負責其車的安全。但是，有些人的車在社群被劃傷，而且監控裝置損壞並且無法確定侵權人，因此一些車主會要求物業管理處索賠。...

律師解析：業主不用給。《物業管理條例》規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買...

律師解析：業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業主委員會一般是由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管...

一、業主知情權訴訟管轄法院怎麼確定?業主知情權訴訟管轄法院是被告住所地或者合同履行地人民法院。《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條合同糾紛管轄因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管...

律師解析：商鋪享受物業管理服務的要交物業費。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治等收取的費用，屬於...

律師解析：物業管理費是用收費標準乘以房子的建築面積。如：標準是1.5元，房子面積是100平，就用1.5乘100，每月物業費就是150元，一年是1800元。以此類推。再加上公共物業及配套設施的維護保養費，有無電梯的差別。法律依據：《物業...

律師解答：不可以。律師解析：房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區業主委員會（全體業主選舉組成），這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是...

律師解析：對於北京房屋質量糾紛案件，律師收費標準是依照政府指導價，結合具體案件情況來確定的。1、不涉及財產關係的訴訟、仲裁案件，一般是10000元1件；2、涉及財產部分的，按照爭議標的額所對應的比例收取；3、重大、複雜、疑...

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主...

一、商鋪物業合同糾紛判決有哪些規定如果在租用商鋪期間，與物業簽訂了《物業管理服務協議》，並且屬於雙方的真實意思表示，協議內容沒有違反法律、法規的強制性規定，雙方應當按照協議約定履行各自的義務。如果業主為當事人...

律師解析：物業費適用一般訴訟時效，即向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。但是如果一直在要求繳納，就屬於時效中斷情形，即使過了4年也可以起訴要求繳納物業費，但是如果一直未主動主張也未行駛訴權，那麼過了三...

律師解析：關於欠繳物業費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。因此，如果合同中有關於違約金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行...

通常會有這種情況，業主在簽約合同時即便已認真檢查過，但是在收房或者入住的時候會出現房屋的一些紕漏，相對來說最為常見的就是商品房牆漏水。若遇見這類情況，必定會有一定的危害，影響到家庭居住問題就是一個較為危急的情況...