接手回遷房要注意哪些問題?

回遷房收房要注意的問題是很多人關注的焦點。那麼，接手回遷房要注意哪些問題？接手回遷房要重點查清什麼？接手回遷房需要檢查房屋質量的哪些方面？怎麼避免回遷房質量糾紛？

回遷房收房要注意的問題有：

(1)注意詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(特別是陽臺等懸空的地方)。

由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，用掃帚輕掃乾淨再仔細檢查。

(2)注意檢查牆體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。

特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

(3)注意仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。

(4)注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。

購房者可以將水龍頭開到最大，檢視是否有漏水或者堵塞情況，並且可以檢視水壓大小及其排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

(5)檢查房子內的各下水口的下水情況。

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

(6)驗收地面下水情況。

在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。

在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

(7)核對房屋買賣合同的相關設施約定。

核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

(8)核對房屋的樓高等各尺寸。

測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，取樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度並做好記錄。