買賣不破租賃是否適用動產租賃

一、買賣不破租賃是否適用動產租賃

動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：

1、動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。

2、對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利於財產的流通，不利於充分發揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。

3、租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現出來，即租賃權物權化應是指不動產租賃權的物權化。

4、從各國立法來看，立法例上都是對不動產實行租賃權物權化。“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合夥投資引起的所有權變動。此種廣義理解已為大多數人所認同。

二、買賣不破租賃和抵押權衝突是什麼?

1、財產所有人將財產先出租後抵押。因為承租人不可能預見到後來抵押權的設立。另外,租賃權的存在從根本上來說也不影響抵押權的實現。因此這種情況下，仍然適用買賣不破租賃的規定。

2、財產所有人將財產先抵押後出租。這種情況就不再適用買賣不破租賃，仍然適用 “先物權後債權，物權優於債權”的原則。一旦債務人不能償還債務，可以通過變賣抵押物用於清償債務。

抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”因此，以抵押財產出租的，限制適用“買賣不破租賃”原則，抵押權優於租賃權，租賃關係因抵押權的實現而解除。

綜上所述，對於買賣不破租賃是不適用於動產的，該原則主要是針對房產和土地等不動產的租賃活動當中的，所以當房屋的所有權發生變化的時候並不影響租賃關係，只有承租人才有放棄買賣不破租賃的權利。