買賣不破租賃繼續履行原合同嗎

一、買賣不破租賃繼續履行原合同嗎?

買賣不破租賃繼續履行原合同，《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。

《合同法》對租賃房屋出賣問題規定，出租人在出賣之前的合理期限內通知承租人，使得承租人有充分時間另找房屋租賃或者熟悉和適應房屋的新所有者;並且使承租人知道租賃房屋將要出賣，並可根據自身情況在同等條件下行使優先購買權。承租人可以在出租人出賣房屋時，在同等條件下優先購買。

二、買二手房有什麼要注意的?

1、房屋產權是否明晰。

2、土地情況是否清晰。

3、交易房屋是否在租。

4、房屋手續是否齊全。

5、物管費用是否拖欠。

6、中介公司是否違規。

7、合同約定是否明確。

三、房屋租賃合同包含哪些內容?

房屋租賃合同內容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的。

(一)雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。

(三)住房用途主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

(四)租賃期限。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

(六)修繕住房是出租人的責任。

(七)住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

(八)雙方在合同中對轉租問題所做規定。

(九)違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。

(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。

買賣不破租賃這種交易方法相對來說也是比較特殊的，而且很少有人會願意買一套已經租出去的不動產，當然，促成買賣不破交易的因素在這裡我們不做分析，買方能夠接受的話，也應該知道國家法律制度明確保護承租人在買賣不破租賃中的合法權益。