房屋承租違約有什麼責任?

很多房屋租賃合同當中都有關於違約責任和違約金的約定，一旦有一方違反了合同約定的話，那麼就要承擔相應的違約責任。究竟房屋承租違約有什麼責任呢？以下是本站小編為您帶來的具體介紹。

一、租房合同未約定違約金的怎麼辦

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬於違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。

二、租房違約如何賠付

法律規定，租房超過3個月以上的，應當簽訂合同。合同簽訂後，如當事人一方違約，該如何追求對方違約責任呢?本站為您解答。

1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

三、房屋租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

四、違約金

1、依不同標準，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。民法典施行之前，中國的違約金制度相容以上各種形態，民法典則做了全新的規定。

2、根據現行民法典的規定，違約金具有以下法律特徵：

(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);

(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。

法律當中並沒有規定違約金的具體數額，所以往往是由合同雙方進行約定，但為了防止約定過高或過低，通常的做法是約定違約金是標的額的20%左右。不管實際造成損失過高還是過低，都可以要求適當進行降低或增加。