農民回遷房私下協議生效嗎？

一、農民回遷房私下協議生效嗎?

是否生效，這個要結合具體的情況去考慮，主要分為三種情況：

1、如果擁有100%的產權，那就可以自由進行交易，就算是私下籤訂的協議，也會生效，購買這種房子還是比較靠譜的。

2、如果不是100%的產權，就不能隨意進行交易，私下籤訂的協議有可能無效，這種房子按理來說是不可以出售的，不然就會損害集體利益。

法院會結合實際情形做出是否給予回遷房私下協議保護的決定，具體如下：

1、回遷房買賣協議私下進行是不受保護的，但是可以把交易變成合法交易就能夠受到保護。

2、賣方如果不能改名的情況下，這時候要到當地的市公證處做一份房產轉讓書，填寫重要資訊就是回遷房要更名的兩道手續。

3、回遷協議書，其實就是一張白紙，上面有回籤辦的印章。如果說房子不能改名，建議千萬不要購買。

二、回遷房與商品房的區別是什麼?

回遷房的概念源於拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

綜上所述，回遷房本身就是有風險的房源，無論過戶還是辦理房產證都需要很長時間，如果不通過中介自己交易，在合同這一塊沒有正規協議，私下籤訂的協議很容易產生糾紛爭議，存在很大的法律風險，當事人一定要注意，一旦存在糾紛無法協商一致的，房地產糾紛的當事人當然可以依法向房地產所在地的仲裁委員會提請仲裁。