房產糾紛律師解答

一、租房合同沒寫違約責任,能退房租嗎租賃雙方沒有約定違約責任的，承租人違約的，也要承擔違約責任，違約責任是屬於法定的責任。而房租退不退，依據實際情況而定。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事...

一、次承租人能支付承租人所欠租金嗎承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。我國法律規定，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支援...

一、房產中心可否撤銷房屋產權證依據不動產登記暫行條例實施細則的規定，地產登記管理部門可以依職權撤銷房產證的，撤銷房產證後，要辦理登出登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十八條有下列情形之一的，當事人可以申...

一、業主拒交物業費，物業公司有權停電，停水嗎業主拒交物業費，物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。 因為水電是供電區域性門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物...

一、民法典中居住權的房子是否可以買賣民法典規定，設立了居住權的房屋可以買賣，但在居住權期限內，房屋買賣不影響居住權的效力，並且賣方要告知買方房屋設立居住權的事實。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權的...

一、民法典中居住權是否能出租居住權不是否能出租。民法典規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。因此，居住權人不得將自身享有的居住權轉讓給第三人，或通過遺囑對其進行處分。...

一、民法典中民間房屋買賣合同不用公證生效嗎民法典規定，公證並不是房屋買賣合同生效的要件，私下籤訂的房屋買賣合同，當事人人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人...

一、上海商品房售房合同律師收費方式是怎樣的?商品房售房合同糾紛的律師費收費方式主要是計件收費、按標的額比例收費和計時收費等。《律師服務收費管理辦法》第十條律師服務收費可以根據不同的服務內容，採取計件收費...

物業管理的範圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內容：1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其裝置的維護管理保證房屋及設...

一、民法典中二手房房屋買賣合同有效期多久房屋買賣合同有效期是指訴訟時效期，二手房買賣產生糾紛後，向人民法院主張權利的時效是3年，所以有效期是三年，從糾紛產生後開始計算。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【...

一、民法典中無產權證房子如何買賣無產權證的房屋，當事人在協商一致的情況下可以買賣，當事人要簽訂房屋買賣合同，但不能辦理產權登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、...

辦理按揭買房後，按照合同規定每月償還一定的房貸，一半都能按期歸還，但如果遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。(1)申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間，如不能...

一、民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎民法典規定，不動產權的效力是由是否登記決定的，沒有取得房屋所有權相當於這個房子還不是你的，所以不能買賣。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動...

一、租房合同如果違約怎麼處理租房違反合同的，需要承擔違約責任。如果約定的違約金低於實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金，如果約定的違約金過分高於實際損失時，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。《...

一、二手小產權房買賣合同如何寫?1、二手小產權房買賣合同在書寫的時候需要寫明買賣合同當事人的姓名、價款與支付方式等事宜，具體來說，二手小產權房買賣合同這樣寫：(1)買賣合同當事人的姓名或者名稱和住所;(2)二手小產...

一、房產證遺失想過戶如何辦理房產證遺失的，要辦理房屋過戶登記的，可以補辦房產證，取得房產證後，再申請房屋過戶登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十二條不動產權屬證書或者不動產登記證明汙損、破損的，當事人可以...

一、只有購房合同是否能抵押貸款若是按揭貸款買房的，是可以向銀行提供購房合同進行按揭貸款，但需要到不動產登記中心辦理抵押登記手續；若是抵押貸款的，需要房權證才可以作為抵押物向銀行貸款，僅有購房合同不能完全證明房屋...

一、租房合同打印出來用手寫新增的有效嗎租房合同打印出來用手寫新增的部分，如果雙方都認可的，則這部分是有效的；如果有一方不承認的，則另一方就需要提供證據證明手寫部分是雙方協商達成一致後寫的，如果無法證明的，則手寫部...

一、房子就快要拆遷了，拆遷房可以租嗎可以。房屋承租人也屬於拆遷安置補償物件。這也就是說如果將拆遷的房屋出租，房屋拆遷法律關係的主體由拆遷人和被拆遷人變為拆遷人、被拆遷人和房屋承租人，這就給拆遷安置問題增加了...

一、返還租賃物是否屬於違約責任返還租賃物並不一定是違約責任，例如租賃期限屆滿後，承租人返還租賃物的，不屬於違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務...

一、房屋買賣合同無效有什麼具體情形房屋買賣合同無效的具體情形有：房地產分離出賣的；沒有合法有效的房屋預售證、現售證的；故意隱瞞產權主體問題的；故意隱瞞具有優先購買權的主體存在的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意...

一、和二房東簽訂租賃合同需要注意哪些和二房東簽訂租賃合同需要注意：1、檢視對方是否有轉租的權力，需要檢視的東西有：房主身份證影印件，房本影印件，租賃合同原件。2、看原合同內容，需要注意檢視：合同期限，合同禁止事項，約定經...

一、買二手房必須要籤居間合同嗎買二手房不必須要籤居間合同，法律未作強制性要求，應由買賣雙方當事人自行確定。實踐中由於買賣二手房涉及辦理過戶、抵押按揭等交易手續比較複雜，在不具有足夠時間精力的情況下使用中介較...

一、二手房買賣合同一般有效期多久二手房買賣合同生效後，雙方按合同履行完成交易後，合同就會終止，但二手房買賣合同產生糾紛的，可法院主張權利的時效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長...

可以。網籤合同時，需要注意以下事項：網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網籤時一定要採用房地產...