離婚房子貸款如何過戶

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"

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離婚房子貸款如何過戶

離婚後房子貸款如何過戶的問題。

第一，沒有房產證的離婚按揭房如何過戶。沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶，我們都知道，房屋過戶必須要有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下應該是銀行抵押在銀行的。因此離婚後分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法。第一、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房屋證贖回輸出，在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶。

二、沒有能力一次性清償的，可以與貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行去償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。有房產證的。離婚按揭房如何過戶怎麼過戶。有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理，按正常的過戶手續辦理即可。

三、離婚後按揭房屋過戶流程。離婚後按揭房屋如何過戶，過戶流程是什麼樣的，如上文所說，未取得房產證呢無法辦理過戶，因此離婚按揭房是否取得房產證，過戶首先要看辦理離婚房產析產離婚房產析產是，離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。

辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房屋管理部門辦理離婚房產過戶手續。具體的流程如下，

一，協議離婚，簽訂離婚協議書的，到公證處辦理析產公證。如有離婚判決書的話，無需辦理公證。

二、到交易中心辦理轉會。

三、到房管局辦理免契稅申請。

四，辦理析產登記手續，並繳納50元登記費。

五、取證。