夫妻房屋過戶貸款怎麼辦理手續

夫妻房屋過戶貸款怎麼辦理手續應該怎麼辦

　　房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶。 　　過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。 　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 　　2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。 　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 　　4.交易手續費 ● 6元/M2； 　　5.轉移登記費 ● 80元/件 　　6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右 　　綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。 以上就是一些有關於夫妻房屋過戶貸款怎麼辦理手續的相關資訊