我想請教一下房產證抵押貸款能貸多少

我想請教一下房產證抵押貸款能貸多少

其貸款額度取決於對房產證的價值評估,低於房產證的市場價格。一般來說,房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產型別和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
但是根據房產型別的不同,較高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數較高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數較高只有60%;廠房抵押貸款成數較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年,二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時,以下型別的房產證是無法(或者說很難)抵押的:面積小於30平方米,房齡大於20年的住房;使用未到五年的經濟適用房;小產權房,為受房管認同;部分已購公房等。