現在許多人為了讓自己的婚姻有保障，都會選擇在結婚之前購買房屋，於是就會出現婚後需要另一方共同還貸的情況，那麼婚前首付婚後還貸離婚後怎麼分配？我們一起來了解一下吧。

　　一、婚前首付婚後還貸離婚後怎麼分配

　　 婚前付首付買房婚後還貸離婚由雙方協商分割。如果雙方協商不成，且由一方支付收款，登記於其名下，婚後共同還貸的，應當由人民法院判決該房屋歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。由不動產登記一方對另一方進行補償。

二、首付交了想退房怎麼辦

　　（一）開發商缺少有效證件與批文。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發商證件不全，就屬於違法操作，其簽署的買賣合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房者應騰空房屋，開發商應返還購房者交納的房款。

　　（二）房屋質量問題嚴重影響使用。按照規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，並要求開發商賠償損失。

　　（三）拿不到產權證。在實際生活中，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年後無法拿到房屋產權證，這時購房者可以要求退房。

　　（四）開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者後，又把房子抵押給第三人，根據有關法律規定，在沒有告知購房者房產已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。

　　（五）延遲交房。一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　（六）開發商未經購房者同意變更設計。如果出現開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。

　　（七）房屋質量不合格。開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

　　（八）商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格。根據規定，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的話，購房者可以退房，開發商應退還全部已付房款並支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發商承擔賠償責任，檢測費用也由開發商承擔。

　　（九）房屋面積誤差超過3%。根據規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。

　　（十）無法得到貸款。如果是公積金貸款，開發商需出具相關資料，交由公積金歸集部門稽核，若開發商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出於開發商的原因，購房者無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。

　　三、首付交了貸款辦不下來可以退房嗎

　　 首付交了貸款辦不下來可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

　　（一）開發商的原因導致貸款辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

　　（二）購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

　　（三）政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。