離婚房款資金託管有哪些內容？

在生活中，離婚時常常需要分割房產。可是房產分割的形式多種多樣，其中以賣房款分配為主要形式。為了確保待分配資金安全，有必要進行資金託管。那麼，離婚房款資金託管有哪些內容呢？為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。

什麼是房款資金託管？

資金託管一般來說是P2P平臺和第三方支付企業合作，真正的“資金託管模式”就是讓人和借款人分別在第三方支付平臺的系統中開設賬戶，而且在交易發生時，資金是從人的賬戶直接轉入借款人的賬戶中的，中間不會通過平臺這一層，做到使用者的賬戶金額顯示多少便能實時的提現多少。

二手房資金託管，通俗講就是二手房交易的時候，有第三方來協助資金的。為了就是二手房交易過程中的安全。

二手房交易資金託管機構，選擇銀行作為協助機構，由託管機構在銀行設立二手房交易資金託管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金託管的專用帳戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的託管協議裡，明確託管資金的交付條件。

房物交易資金託管的形式和範圍

市區範圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。

離婚房款交易資金託管的時間

託管時間以託管協議為準。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。

 託管流程介紹

（一）無貸款的交易

（1）簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議

買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。

（2）買方至託管銀行繳納託管資金

買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。

託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》（見附件）。

（3）辦理房產過戶手續

買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。

登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。

（4）交易成功：付費領證取款

登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。

託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後（見附件）：

1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證；

2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。

（二）需貸款的交易

（1）簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議

買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。

（2）買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款

買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑藉二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。

（3）銀行審批及發放貸款

貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管專戶，並通知買方領取貸款憑證。

在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。

貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質（商業貸款、公積金貸款、組合貸款），否則託管機構作拒收退回處理。

（4）買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記

買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金（含貸款）全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。

買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一併申請辦理《房屋權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。

（5）交易成功：付費領證取款

經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。

託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：

1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向託管機構領取房產證；

2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行指定網點領取託管資金；

以上就是離婚房款資金託管的具體內容。總而言之，離婚房款資金託管是未來充分保障房款安全，最大化的維護離婚雙方的合法權益，防止出現各種意外，而對當事雙方造成不可挽回的損失。如果您還有其他疑問，您還可以瀏覽下方延伸內容部分。