商品房的產權年限有區別嗎，經適房有房產證嗎

經濟適用房在我國也被稱作是公共房屋。經濟適用房相對來說價格比較低廉，具有經濟性和實用性。但是很多人都對經適房的房產證有疑問。那麼，經適房有房產證嗎?和商品房的產權年限有區別嗎?下面小編為您詳細介紹，供您參考!

一、經適房有產證嗎?能上市交易嗎?

通常經濟適用房不是小產權房，經濟適用房有房產證的，但是必須滿五年才可以買賣。經濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產證，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用房在取得房產證5年以後才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。

經濟適用住房、住宅合作社集資建設的住房專案。住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發放的日期為準。

預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，並辦理預售轉讓登記手續，轉讓價格不得超過原預購單價。

滿五年後的經濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規定補交綜合地價款。

滿5年後，按市場價出售時，其成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公佈的新已購經濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款。

二、經濟適用房產權多少年?

首先介紹下房屋完全產權的組成部分。房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證後即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地長40年，住宅用地長70年，也有50年的。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將釋出的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障。無非是錢多錢少的問題。對於經濟適用房道理是一樣的。

另外，需要特別注意的是，所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年後可以申請繼續使用。

三、經濟適用房房產證如何辦理?

第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影印件)提交貸款銀行;

借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批。

經適房和商品房的產權年限有區別嗎?”這一問題的詳細解答。綜上所述，經適房具有房產證，只是只有滿五年之後才可以進行交易。對於產權，只是土地的使用權，在產權到期之後還可以繼續申請使用。希望上述回答對您有所幫助!