沒取得房產證之前可以賣房嗎？

相信大家都清楚，為房產辦理房產證是比較麻煩的，同時需要等待的時間也比較就，並不是提交了辦理材料之後，很快就能拿到房產證。那現實中，要是房屋所有人在沒取得房產證之前，是否可以將房子賣掉呢？我們一起在下文中進行具體瞭解吧。

一、沒取得房產證之前可以賣房嗎

房產證未辦理下來之前是暫時不能辦理房屋買賣的。

依據《房屋登記辦法》規定：第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證書或者房地產權證書。

4、證明房屋所有權發生轉移的材料。

5、其他必要材料。

二、期房轉讓需注意哪些問題

1、要弄清房屋產權是否辦理。

購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經辦下來產權了，還是產權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產權按揭轉讓，房屋的業主只需要出示產權影印件。

2、要弄清需要繳納哪些費用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理登出產權手續，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那裡去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。

具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

綜上，在沒有取得房產證的情況下，其實也是可以將房子賣掉的，但此時的操作相對比較麻煩，而購房者在這個過程中所需要承擔的法律風險也是很大的。很有可能對方並沒有房屋的所有權，但採取一些手段來欺騙購房者，導致購房者支付了房屋的對價之後，最終卻無法獲得房屋所有權。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。