一般購房合同更名的原因都包括了哪些

雖然在購買的時候簽訂合同的是一方的名字，但之後因為出現了一些特殊情況，當事人就會要求對購房合同更名，也就是實際更換購房的當事人。那根據法律中的規定一般購房合同更名的原因都包括了哪些呢?接下來，本站小編整理相關資料，就來為你做詳細解答吧。

一、購房合同更名的原因包括哪些

(一)購房合同更名是指買受人希望變更購房合同買受人，已達到過戶的目的。變更購房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。

(二)購房合同更名通常是因為以下幾種需求：

1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事後再去掉其中一個買受人。

2、買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。

3、出於共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同後，需增加買受人。

購房合同更名是相對複雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。

我國法律規定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。

二、購房合同更名的流程

(一)未完成網籤和備案

這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換一個人和開發商籤合同而已。開發商一般都會同意。

(二)已經完成網籤並完成備案

這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意(請注意，這十分重要!)，撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。這裡需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決於多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

三、購房合同更名的風險

購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產交易方式。由於直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被徵收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風險：

(一)購房合同更名需重新備案，會被重新稽核，如被主管部門發現真實目的是完成交易，則會被拒。

(二)如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被徵稅的可能，此時風險主要在賣方。

(三)如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。

這種情況也需要徵得開發商同意，然後提交買受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請材料，並由開發商線上提交更名需求。

最後，房管部門審查後決定是否批准更名需求。

其實也不是那麼容易的事情，此時需要有充分、合理的理由，那麼申請購房合同更名才會獲准，最終才有可能達到當事人更名的目的。而在對購房合同更名的過程中，其實也是會產生一些風險的，這方面的內容小編也在上文中作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。