開發商的精選法律百科

2024年3月14日我與開發商簽訂了商品房貸款購房協議並按合同給付開發商該房首付款我該怎麼行使我的合法權益？你好，如果接到了法院的傳票，就說明已經被人起訴到法院，做了被告。這時，應該按照法院的指示和法律規定，積極應訴，同...

一、開發商不履行合同怎麼處理開發商不履行合同，可以先協商，希望對方能按照協議約定執行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行合同。如果協商不成，可以通過律師傳送律師函，從法律上把違約的後果和責任說清楚，通常...

一、村委會有權將承包地租給開發商嗎村委會沒有權將發包的土地租給開發商，村委會發包土地後，由承包人取得土地的使用權。《中華人民共和國農村土地承包法》第九條承包方承包土地後，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以...

與開發商簽訂購房合同注意事項有哪些1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認真、完整地閱讀合同，提出質疑，對於不理解的地方要認真調查清楚。2、簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年...

開發商不交土地證，商品房買賣無法過戶，違約怎麼辦1，您諮詢的是房屋買賣合同糾紛。2，你在開發商那裡買房，你們之間是房屋買賣合同關係，依法受法律保護。3，房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規...

電梯井噪聲開發商是否應賠償目前我國尚無明確的有關於居民住宅樓內電梯噪音排放的標準，相對於《國家標準聲環境質量標準》較為概括的聲環境區分及排放標準值而言，對噪聲排放的聲環境進行了區分並且對排放限值作了更為詳...

你好關於開發商違約有哪一些情形開發商違約的情形：1、逾期交付房屋；2、開發商一房二賣；3、開發商交付的房屋質量存在問題；4、開發商交付的精裝房存在質量問題或與樣板間不同；5、開發商未按期辦理產權過戶；6、變更規劃設計；7...

開發商進行商品房面積欺詐的手法有哪些1、增加每套住宅應分攤的公用面積，將不應計入每套銷售面積的部分計入銷售面積;2、以建築面積計價，承諾一個較高的使用係數但又不把使用係數寫入合同，在實際交付時，使用係數大打折扣;...

一、開發商未按時交付房屋違約金應如何計算商品房延期交付違約金的計算：1、雙方有合同約定的，按照合同約定數額和計算方式賠償，最高限額不超過實際損失的30%;2、沒有約定的，雙方當事人可以就違約金的數額或計算方式進行協...

買房要審查的五證是什麼，開發商的資質是什麼1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預...

開發商取得土地使用權的方式土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。開發商是根據其開發的專案，確定取得土地使用權獲取方式的。如果是商品房的開發，一般是出讓或者轉讓方式取得的。地產開發公司註冊成功了...

拆遷戶可以選擇哪些補償方式徵收居住房屋的，被徵收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，房屋徵收部門應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人、公...

遇到開發商不交房怎麼辦未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按每遲延交付一...

怎麼起訴開發商延期交房違約金,法律的規定是什麼關於起訴開發商延期交房，你可以收集證據，直接向開發商住所地的人民法院提交起訴狀直接起訴。法律依據：你可以收集證據，直接向開發商住所地的人民法院提交起訴狀直接起訴。...

土地轉讓糾紛1.作為夫妻共有財產，進行處置應當徵得配偶的同意，如果受讓方為善意第三人，且已經辦理了過戶手續的，應認定交易行為合法有效。2.籤的協議有效，如果另有他人主張權利，可能導致無法實現合同目的，對方承擔違約責任。...

開發商不給購房合同怎麼辦合同是買賣關係的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張自己的權利。你可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供影印件並在上面加蓋“本件與原本核...

開發商違約是否是需付違約金的1、開發商構成違約的需付違約金。違約金是一方違約需要對另一方進行補償而制定的。違約金的數額首先會根據當事人簽訂的購房合同中約定的內容要求賠償。但是，如果違約金過分高於或過分低...

商品房不能購買和要求開發商退房的情形分別有什麼最新的規定是什麼商品房不能購買的情形：一、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。二、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵...

一、開發商無故延遲交房3個月怎麼賠?開發商延遲交房3個月，應該按照合同約定支付賠償金。《民法典》第五百八十四條【損害賠償範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當...

開發商未取得預售許可證的，買賣合同是否無效開發商未取得預售許可證的，商品房預售合同是無效的，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定為有效。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法...

開發商遲遲不給房產證怎麼辦?根據現有法律的規定,辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務,即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者...

開發商是怎樣選聘前期物業管理企業的開發商一般都是直接在下屬企業中選聘前妻物業管理企業的。《物業管理條例》明確規定了，住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業;投標人少於3個或者...

一、非法集資後開發商跑路有什麼後果非法集資後開發商跑路的，涉嫌刑事犯罪，需要承擔刑事責任。《中華人民共和國刑法》第一百七十六條【非法吸收公眾存款罪】非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年...

新房土地證必須要開發商去辦嗎新房土地證不一定必須要開發商辦理。(一)、如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已...

離婚房屋過戶費用問題，離婚房屋過戶費用有哪些(一)、費類：1、登記費2、交易手續費;3、工本費(二)、稅類：1、契稅;2、印花稅在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。根據我國婚...