車位物業管理費範圍是什麼？

一、車位物業管理費範圍是什麼?

所謂車位管理費，是從物業管理費專案中借鑑而來的

車位管理費是物業公司或停車管理公司針對停車場的停車管理收費。

車位管理費包含：

1、停車場秩序管理人員人工成本

2、停車場裝置設施維護成本

3、停車場清潔衛生維護成本

4、停車場消防安全維護成本

5、停車場安防監控裝置維護成本

6、停車場消耗的水電能源費用

7、物業公司管理停車場的辦公費用及固定資產折舊

8、稅金

9、停車管理單位的經營利潤

二、關於車庫車位租售管理的專門性部門規章是什麼?

第一，充分保障業主對小區車庫車位租售情況的知情權。

1、規定房地產開發企業或者其他房地產開發單位申請商品房預售時，必須按規劃用於停放汽車的車庫車位的相關資訊填報完整的樓盤明細表和專案概況，並在“陽光家緣”網站公示。

2、規定開發企業在預售房地產開發專案的同時應向購房人明確告知車位、車庫的數量、租售方式、租金標準或最高售價等情況，並在商品房買賣合同中載明。

3、房地產開發企業或者其他房地產開發單位出售或者計程車位、車庫的，應當將出售或者出租方案在建築區劃內顯著位置公示30日，並將出售或者出租方案報房地產行政主管部門備案。

第二，保障業主的首先租售權。

1、規定房地產開發專案規劃用於停放汽車的車位和車庫數量無法滿足本專案業主需要的，開發企業原則上不得向本專案業主之外的單位或個人出售或出租。在已滿足本專案業主購買和租賃需要的前提下，開發企業確需將車位、車庫出售或出租給本專案業主之外的單位或個人的，必須按照《廣東省物業管理條例》第五十四條的規定辦理，也就是租賃業主以外的單位或個人最長不超過6個月。

2、房地產開發專案規劃用於停放汽車的車位和車庫數量無法滿足本專案業主需要的，開發企業應採取競標、搖珠等公開競爭方式出售、出租。

3、車位、車庫權屬人出租或轉讓車位、車庫，也應當首先滿足本專案業主的需要。

第三，保障業主的公平分配權。

1、規定商品房專案車位、車庫不得預售。房地產開發企業或者其他房地產開發單位出售或者出租房地產開發專案規劃用於停放汽車的車位、車庫前，需經初始登記確認權屬。

2、在規劃用於停放汽車的車庫車位數少於本專案的房屋套數的，每購買一套房屋只能租售一個車庫車位。

3、為切實保障業主的公平分配權，車位、車庫房地產權證應當註明權屬人已購買本房地產開發專案房屋的房地產權證號或商品房買賣合同編號，以便主管部門進行監控和管理。

第四，允許增建機械和其他車庫車位。

為解決廣州許多較早建設的小區缺少車庫車位配套建設的實際問題，規定允許房地產開發企業或者其他房地產開發單位投資增建地上停車位，未佔用業主共有的道路或者其他場地的，依照本規定執行。同時，鼓勵開發建設機動車機械停車位，但該類車位只能出租，不能出售，並應當首先滿足建築區劃內業主的需要。

在我們的現實生活當中，停車管理費用的範圍是比較廣闊的，主要還是因為對於物業公司來說的話，肯定是需要嚴格的按照法律當中的規定來收取停車費用的。並且停車成本的維護實際上也是比較多的，比如說停車場會消耗相關的水電，還有就是人工管理費用。