房產證上加子女名字該如何做

一、房產證上加子女名字該如何做？

只能通過贈與或交易的形式。

如以贈與的手續來新增子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

二、在房產證上加上孩子的名字有哪些壞處和好處？

如果父母房產證上沒加孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時按現有政策，申請住房按揭貸款買房享受首套優惠房貸利率。但如果此前父母的房子加上了兒女的名字，孩子在購買自己的首套住房時首付需支付更多。

1、好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18週歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮鬥，這也是不好的。

2、如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

3、如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未徵遺產稅，但以後很難說。

有的父母在購買了房子後，就打算在房產證上加上孩子的名字，這樣遇到特殊的情況，孩子也能在分配房產時佔有份額或者直接繼承，能省去一定數額的過戶費，但是也存在一定壞處，就是孩子在購買房子時就不能享受首套房的優惠政策。