租房合同生效日期是什麼時候

一、租房合同生效日期

租房合同中應明確說明租房的起止日期，而租房合同的生效日期按照合同約定，一般按照合同期限。

二、房屋租賃合同（租房合同）的概念

是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢俱電器、層次佈局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。

三、租房合同的簽約構件

1、房屋的基本情況

房屋基本情況一方面是指房產本身的狀況，包括物業地址、建築面積;另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等;鏈家地產市場研發中心認為，這部分內容作為租賃合同的必備構件，勢必需要出租者出示房產證。

2、水電、物業等其他費用承擔方式

租賃合同裡除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內水電、供暖物業費、衛生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃合同示範文字中，對於這一部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定。專家認為，消費者應該就這部分條款做出明確的約定並直接寫入合同，可以避免合同到期之後雙方產生費用方面的糾紛。

3、房屋的維護、維修

在房屋出租期間，難免會出現傢俱、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權責非常有必要，租賃合同範本裡“房屋的維護、維修”約定了業主與求租者兩方的責任，保證在租賃內房屋及附屬物品、裝置設施處在適用和安全的狀態，同時約定裝置在自然損耗或因使用不當而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。

4、合同解除的具體情況

租房合同中必須標明合同在什麼情況下可以解除，這樣可以約束業主和求租者的行為，保障雙方的權利。在示範文字中，共註明了合同解除的5種情況，其中細化了業主或者求租者單方解約的幾項權利，比如業主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業主可以單方解除合同。

5、違約責任及追究

在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責任的約定。在租賃示範文字中，違約責任主要包括針對容易產生糾紛的環節設定，如業主未能按時按約定交房應承擔的責任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償等情況。這將保證合同的順利執行，降低業主和求租者的風險。

在簽訂租房合同的過程中一定要慎之又慎，閱讀了解每一條合約，這樣才能清楚的瞭解自己的權利和義務，處理好與房東之間的關係。然而在現實生活中，很多普通人並沒有能力將租房合同中的內容考慮的面面俱到，而且租房合同生效日期也並不是約定俗成的入住日期，而是法律規定的合同期限。