租客要承擔責任嗎？，門面房合同到期後房東不續租

一、門面房合同到期後房東不續租，租客要承擔責任嗎?

不需要，如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，可以繼續依據這個合同繼續租賃，如果合同已經到期，則雙方的合同權利義務已經履行完畢，房東可以不再續簽，並不用承擔任何法律責任，如果房屋歸第三方，只有與第三方協商，把房屋出租繼續使用。

租賃合同到期後不續租合同有效。租房時，很多人都是隻籤一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續按照原合同交租用房，房東照常收租。

這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實當租賃合同到期後，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變為不定期。雙方在給予對方合理的時間後，都可以隨時提出解除租賃合同結束雙方的租賃關係。

如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期後，不是自動續約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續有效，且成了不定期租賃合同。

二、租房合同違約如何處理?

租房合同違約應當先看能否繼續履行該協議。有可能繼續的應當繼續履行並採取補救措施，有損失的，應當賠償損失，如果因根本違約致使合同無法繼續履行的，可以解除合同，違約方應當賠償對方因違約而遭受的損失。在雙方簽訂的合同條款中，應當明確違約賠償責任，不履行的一方必須賠償相應的違約金。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

門面房合同到期後房東不續租，租客不需要承擔責任，履行合同義務過程中出現違約的情況，應當先看合同是否存在繼續履行的必要，如果可以繼續履行，應當採取相應的補救措施，賠償守約方的損失;如果合同無法繼續履行，可以解除合同，按照合同的規定支付違約金。