宅基地動遷房的補償標準是怎樣的

隨着國家不斷加強對城郊及農村地區的開發，很多農村都正在經歷着城鎮一體化的拆遷改造建設。這對於我國8億農民來説是一件好事。在這種大環境下，農民的住房條件可以得到提高。但提起拆遷過程中需要注意和了解的地方，很多老百姓對此並不是十分了解，下面本站小編將給大家介紹一下關於宅基地動遷房的相關知識。

一、拆遷補償的標準

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。　　

各結構房屋折舊率按以下標準扣減：　　

(一)5年以內(含5年)房屋折舊率為0%;　　

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%;　　

(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。　　

不同房屋結構相應的賠償標準為：　　

(一)簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元;　　

(二)磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元; 農村宅基地轉讓　　

(三)磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元;　　

(四)磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元。

一般來説住宅建築的補償分為兩部分：對徵地補償、房屋補償土地使用。對農村宅基地沒有房產證的房屋補償在不同的政策有不同的，對於一些折價補償有充分的補償，甚至不補償。去除應尊重歷史，在拆遷中應當由被拆遷人的利益的充分保護。由於建設應充分補償，因為地方政府政策不能辦理產權證或要求。

二、農村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的區別

1、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位於城市規劃區內的國有土地之上，而徵地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位於城市規劃區內，但一定是非國有土地之上。

2、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對所佔土地是享有使用權，拆遷需依法收回土地使用權;而徵地拆遷的補拆遷房屋一般佔有宅基地，歸當地農民集體所有，拆遷需徵為國有，改變所有權。

3、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理條例》的規定，實施是地隨房走;而徵地拆遷則是依《土地管理法》及相關法律法規實施，是房隨地走。

4、城市房屋拆遷時，對被拆遷房屋的補償主要依區位，用途和建築面積確定;補償金額中區位價值是最重要的因素;而徵地拆遷時依土地價值的進行補償。

以上就是關於宅基地動遷房的資料。農村宅基地拆遷和城市居民樓拆遷不同，農村涉及小產權，而城市樓房都是每家每户獨立的一個房產證。因此，對於房屋拆遷應該區別對待。農村拆遷，房屋新舊程度和結構不同，對於拆遷所能夠獲得的補償也不同。