購買的停車位窄到無法開門
重慶一業主起訴開發商退款獲支持
來源：人民法院報 | 作者：楊妮
在日常生活中，車位基本都是橫平豎直的長方形，異形車位則較為罕見。近日，在重慶市江津區人民法院審理的一起合同糾紛案件中，原告胡先生買到了一個異形車位，法院以不滿足使用需求為由，判決解除合同。
2020年7月，胡先生在居住的江津某小區購買了一個車位，約定次年6月交付。買車位時，銷售告知胡先生，他選擇的車位是方方正正的，四周沒有牆壁遮擋阻礙，並在合同附件的平面圖上用紅筆描畫了一個小方塊，將車位位置進行了標註。圖中，該車位朝向與其他車位一致，形狀方正，四周沒有遮擋，且與周邊車位有一定間距。胡先生對車位情況非常滿意，當即簽訂合同，全額支付了車位款及税費等共計約4.7萬元。
2021年3月，胡先生收到了銷售員的消息，稱他購買的車位修好後是斜的，併發了車位照片。照片上，車位呈現出不規則的“凹”字形，承重牆和柱體侵佔了兩邊的車位線，且車位的朝向是歪斜的，與周邊車位形成了夾角。
胡先生到達現場試着將自己的車停進所購車位中，發現由於牆體和柱體的遮擋，車輛僅主駕駛位勉強可以進出，副駕及後車門均無法正常打開，車位不能正常使用。
胡先生多次提出更換車位、退款未果，幾番爭執後於2023年3月將開發商訴至江津區法院，請求解除合同並判令其退還車位款等費用。
法院審理後認為，胡先生作為普通消費者，購買車位的目的是滿足日常生活停車用車的需要，車位的使用原則上應當方便車輛乘坐人員進出和裝卸行李物品。
胡先生購買時車位尚未建成，只能通過並無異常標註的平面圖選購，而開發商未舉證證明曾如實披露過車位的方位、朝向、周邊柱體擋牆等不利信息。
現車位存在朝向不正、兩側牆體佔線等情形，嚴重影響車位的正常使用，無法滿足胡先生購買車位的使用需求，開發商擬交付的車位不符合約定及對方合理期待，其違約行為致使合同目的不能實現。
