買二手房應如何繳税

現在新房是越來越貴了，更多的人選擇了購買二手房。而購買二手房是要交税的，不同類型的二手房繳納的税費也是不一樣的。小編今天就來和大家縷一縷二手房繳費的這些事兒。

二手房有商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房四種類型。而税費又分為契税、營業税、個税、土地出讓金及綜合地價款五種類型。接下來小編將按照税費的種類來一一解答。

一. 商品房

1. 契税：

購買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下，税費為網籤價×1%;若面積為90-140平米，税費為網籤價×1.5%。若非首套房，則税費為網籤價×3%。

2. 營業税：

若所購房屋為普通住宅，時間滿2年(含2年)，則免徵營業税;若未滿2年，則税費為網籤價×5.6%。

若所購房屋非普通住宅，時間滿2年，則税費為差額×5.6%;未滿2年，則税費為網籤價×5.6%

3. 個税：

房屋滿五年且為你名下唯一的房產，則免徵個税;房屋滿五年但不是唯一的房產，則税費為差額×20%

4. 土地出讓金：

免徵。

5. 綜合地價：

免徵。

二. 公房

1. 契税：

購買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下，税費為網籤價×1%;若面積為90-140平米，税費為網籤價×1.5%。若非首套房，則税費為網籤價×3%。

2. 營業税：

若所購房屋時間滿2年(含2年)，則免徵營業税;若未滿2年，則税費為網籤價×5.6%。

3. 個税：

房屋滿五年且為你名下唯一的房產，則免徵個税;房屋滿五年但不是唯一的房產，則税費為差額×20% (或網籤價×1%)

4. 土地出讓金：

若在購買房屋時以優惠價或者標準價購買者需要繳納的税費為：(6%+1%)×當年成本價×建築面積

若在購買房屋時直接以成本價購買的，需要繳納的税費為：1%×當年成本價×建築面積

5. 綜合地價：

免徵。

三. 經濟適用房

1. 契税：

購買的二手房為你的首套房，並且該房子的房屋面積要在90平米以下，税費為網籤價×1%;若面積為90-140平米，税費為網籤價×1.5%。若非首套房，則税費為網籤價×3%。

2. 營業税：

若所購房屋時間滿5年(含5年)，則免徵營業税;若未滿5年，則限制交易

3. 個税：

房屋滿五年且為你名下唯一的房產，則免徵個税;房屋滿五年但不是唯一的房產，則税費為差額×20% (或網籤價×1%)

4. 土地出讓金：

免徵。

5. 綜合地價：

若購買的房屋在2008年4月11日之前滿五年：10%×網籤價;

若購買的房屋在2008年4月11日之後滿五年：70%×差額

四. 二類經濟適用房

1. 契税：

購買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下，税費為網籤價×1%;若面積為90-140平米，税費為網籤價×1.5%。若非首套房，則税費為網籤價×3%。

2. 營業税：

若所購房屋為普通住宅，時間滿2年(含2年)，則免徵營業税;

若所購房屋非普通住宅，時間滿2年，則税費為差額×5.6%;

若所購房屋未滿2年，則税費為網籤價×5.6%

3. 個税：

房屋滿五年且為你名下唯一的房產，則免徵個税;房屋滿五年但不是唯一的房產，則税費為差額×20%

4. 土地出讓金：

税費為網籤價×3%

5. 綜合地價：

免徵。