二手房過户具體程序

二手房過户有三種情況：1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規範，後兩者是要求辦理房屋公證後才可辦理過户。過户的費用包含以下幾個內容：主要費用：營業税：成交價的5.6%;個税：成交價的1%。以上兩項在所購房屋房產證滿五年且是業主家庭唯一房產的情況下可免。契税：成交價的1%(房屋面積小於90平)，成交價的1.5%(房屋面積大於等於90-144平)，成交價的3%(房屋面積大於等於144平或所購是第二套房屋);工本費：80元;交易手續費：6元/平;家庭套數證明：100元;抵押貸款費：80元，有地下室160元;如果是通過房產中介購買房屋的話，還需要中介佣金：成交價的2%左右。