房屋買賣

律師解析：購買安置房這樣過户：1、買賣雙方持買賣協議、身份證、房屋所有權證到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格;2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;3、買賣雙方繳納税費和繳納...

律師解析：本人直接到住房公積金管理中心儲存卡服務窗口申請密碼掛失，填寫《密碼掛失登記表》。經中心櫃員同意後，按操作提示辦理密碼的重新設置。同時攜帶本人身份證、儲存卡。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企...

律師解析：在開發商將購房合同拿去房管局備案後，就將購房合同給業主，最長不得超過30日。具體規定是，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。法...

律師解析：第一步：原借款人向銀行提出申請。第二步：銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬户上直接扣收尚未償還的...

律師解析：商品房面積差的計算標準如下：1、合同中有關於面積誤差的約定時，不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外，均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定，則應參照《商品房銷售管理辦...

律師解析：確認合同無效在一定條件下能保全房屋。法律關於保全的規定是：利害關係人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者...

律師解析：滿足以下條件的定金可以退：1、雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；2、因特殊情況導致不能簽定合同的，或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導致不...

律師解答：共有產權房可以被強制執行。律師解析：共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產，而且兩人名下只有此房產，可以執行，首先對房屋進行評估，確定雙方份額，獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣，由當時...

律師解析：開發商延期交房在一般情形下，構成違約。如果是因為開發商自身以外的原因導致延期交房，一般不構成違約。根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續...

律師解析：民法典中房子買賣協議書公證需向房產所在地的公證處提出公證申請，公證員根據當事人提交的證明材料進行審查；通知當事人填寫《房子買賣協議書公證申請表》，交納公證費用、啟動公證程序；公證員與當事人談話製作談話...

律師解答：三種情形。律師解析：房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形：1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因...

律師解析：房子預售方違約處理方式為：對預售方確實無法提供原合同約定的房子的，預購方可以要求變更或解除原合同，並由預售方承擔違約責任；現預購人要求按原合同約定履行的，予以支持。對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假情...

律師解析：1.購房定金交後賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。2.給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方...

律師解析：購房定金合同的解除方式有協議解除、法定解除、約定解除。1.協議解除是指當事人雙方協商一致，合同解除；2.法定解除是指在出現法定解除事由時，當事人可以向法院提出解除合同的申請；3.約定解除要求在制定合同時就約...

律師解答：可以起訴。律師解析：根據相關規定，退是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以...

律師解析：《民法典》中房子買賣協議價格虛假是無效的。合同無效的情形有：無民事行為能力人簽訂的合同無效；以虛假的意思表示簽訂的合同無效；違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效；違背公序良俗簽訂的合同無效；法...

律師解析：《民法典》中房子有違建是可以撤銷合同的。雙方協商一致後，撤銷合同；屬於以下法定可撤銷合同情形可以撤銷：一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力簽訂了合同；一方實施欺詐行為簽訂的合同；一方或第三人以脅迫手段...

律師解析：看具體情況定。需要根據個人住房公積金繳存情況計算貸款額度，計算公式為：公積金月繳存額乘以2乘以至法定退休月數再加上公積金賬户餘額最後乘以二。需要注意的是各地有規定關於貸款最高限額，計算出來的數額如果...

律師解析：可以要求物業那邊賠償的，具體的賠償金額沒有明確的規定。一般來説房屋牆體出現裂痕，那麼這種情況下：首先就應該請開發商過來調查一下房屋的具體問題，又或者是請物業公司過來看一下情況。然後做出一個相應的維修方...

律師解析：可以諮詢辦理貸款的銀行客户經理。正常情況下,銀行房貸是有合同的,銀行會在放款後,將貸款合同、借據、還款計劃明細表等資料一次性交給客户的。審批貸款通過後會電話或者短信通知;跟銀行簽訂的貸款合同後續還...

律師解答：六種情況。律師解析：滿足以下條件可以退房：一、雙方協商一致的；二、逾期交房超過一定期限的；三、房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；四、由於開發商的過錯不能依約取得房屋所...

律師解析：一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分，根據具體情況進行合理地分配處理...

律師解析：可以退錢的，分為以下兩種情況。如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而...

律師解析：具體如下：1、如果賣方所售房子同時滿足，家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得税免交；2、房產證未滿5年的，按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式為：個人所得税＝計税價格減去房子原值，減去原契税，減去本次交易所...

律師解析：司法實踐中，同一集體經濟組織成員間依法簽訂的農村房屋買賣合同，是有效的。但對於本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同，一般應認定無效。農村房屋要買賣必須具備以下條件...