什麼是二手房

二手房一般指的是已在房地產交易中心做過備案、並且已完成初始和總登記、再次上市進行交易的房子。二手房相對開發商手裏的商品房或者期房來説，它是在房地產產權交易三級市場的俗稱；其中包含了有商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、以及限價房。
如消費者購買二手房，應該注意以下幾點：
1、二手房的產權必須月清晰，購房者需要核對清楚產權證上房主與賣房者是否是一個人；同時月瞭解清楚所賣房屋的性質；房產證的面積與實際房子的面積是否相符；並且要驗證產權證的合法性與真實性。
2、仔細檢查房屋質量，購買者要仔細觀察房屋的結構，建築以及裝修等等。注意看房屋的內部結構是否被改動過；是否有違建部分；是否有佔用走廊或者陽台等情況。
《民法典》第四百九十條，當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。