天津二套房認定標準是什麼？

一、天津二套房認定標準是什麼?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，將按照二套房的政策執行。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房

3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供户口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

二、借貸中第二套房如何認定

(1)以借貸人家庭為單位認定房貸次數。借貸人的家庭包括借款人本人、配偶及未成年子女。

(2)對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房產登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。

(3)已利用住房公積金貸款的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

(4)商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按照誠實信用原則提交真實的房產、收入、户籍、税收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。

天津的第二套房的認定有不同的情況認定為是第二套房，貸款中的第二套房的認定包括以借貸人家庭為單位認定房貸次數，已利用住房公積金貸款的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭等不同的情況。