買房子交的認籌金什麼時候退？

一、買房子交的認籌金什麼時候退?

買房子交的認籌金通常情況之下是在合同履行完畢退還。填寫退款申請書，提交如下資料：身份證、籌單、收據、刷卡消費單等複印件，等待開發商核准，簽字就可以領取了。

認籌”是開發商操控房價的手段。通過“認籌”，開發商能夠輕易控制房號，從而故意製造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，着急出手買房，藉機抬高房價。

二、認籌和認購的區別是什麼?

1、認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客户，可以享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

3、而認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非達到簽約。

在我們的現實生活當中，現在如果要購買房屋的話，還是存在着認籌或者是認購的，兩者之間存在着非常大的差別。現在對你需要提前注意的就是，如果已經有認籌這種行為並且付了酬金的話，之後是可以要求對方來退還的，具體雙方當事人可以在合同中約定。