買房定金如何退

定金是不能退還的。如果想退房退款，必須與對方協商。如果經過協商，對方同意解除合同，買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，但是如果賣方違約，買方可以要求雙倍定金返還。
《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。