買賣共有房屋要注意什麼

若房屋只登記在一個人名下的，我們稱之為個人房屋，但要是多人共同擁有一套房屋的所有權，那麼就屬於共有房屋。就共有房屋來看，實踐中也是可以進行買賣的。但此時有一些特別的地方需要當事人注意，那到底買賣共有房屋要注意什麼呢?我們一起通過下文進行具體瞭解吧。

一、買賣共有房屋要注意什麼

1、房屋共有人對共有房屋都享有權利、承擔義務。

共同共有人在共有關係存續期間對共有房屋共同享有權利、承擔義務，不能自由處分其應有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已經明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制範圍內處分其份額，當然，這裏的份額不是實物上的份額，而應當理解為價值上的份額。

2、共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的房屋在大多數共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對於其他購買人享有優先買受權。共同共有的房屋的出賣則需經過全體共有人一致同意方可進行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應認定無效。當然，第三人善意、有償地取得該房屋的所有權的，則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。

二、共有房屋出售糾紛怎麼解決

實踐中，經常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區別不同的情形分別處理：

1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基於不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售時，權利登記為數人的，基於部分共同共有人，不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。

由於共有房屋不是歸一人所有，因此要是買賣共有房屋的話，原則上是需要所有共有人同意才行，否則就侵犯了其他共有人的權益。實踐中，作為房屋共有人之一，如果您發現一方共有人擅自出賣房屋，侵犯了您的合法權益，此時可以通過司法途徑進行維權。